Как расширение программы социальной газификации скажется на привлекательности домов и земельных участков для покупателей и изменит стоимость земли в СНТ
Программу социальной газификации в России распространили на садовые некоммерческие товарищества (СНТ), которые расположены в границах уже газифицированных населенных пунктов. По мнению опрошенных «РБК-Недвижимостью» экспертов газификация СНТ сделает их более пригодными для круглогодичного проживания, а значит увеличит привлекательность для покупателей и стоимость земли.
Эксперты рассказали, кто и как сможет подключить газ по новой программе, а также сколько это будет стоить.
В чем смысл нововведений
Миллионы семей не могут подключить свои дома к газовым сетям, поскольку расположенные в садовых товариществах постройки не подпадают под действие программы газификации, заявил президент России Владимир Путин. «Люди годами, порой из поколения в поколение, обихаживают свои земельные участки, а сейчас строят там дома, в которых можно жить круглый год. Но подключиться к сетям не могут», — подчеркнул глава государства. В связи с этим он поручил расширить программу социальной газификации и продолжить сети до границ участков в СНТ.
Расширение программы социальной газификации на СНТ даст импульс по увеличению газификации России в целом, в этом году «Газпром» на эти цели выделит 270 млрд руб., отметил вице-премьер Александр Новак. По его словам, до 2025 года планируется газифицировать около 3,6 тыс. населенных пунктов.
«На середину марта уже подано более 1,6 млн заявок на догазификацию, заключено 1,19 млн договоров, подключено к газу более 534 тыс. домовладений. При этом техническая возможность подключения к газу есть почти у 1,2 млн домов, а до конца года должна появиться у 1,5 млн домовладений», — сказал Новак. При этом Федеральная антимонопольная служба недавно сообщила, что уже разработала документы о возможности подключаться СНТ к газовым сетям в рамках бесплатной догазификации.
«Газификация новых территорий приведет к их развитию — строительству новых коттеджных поселков, возможно, появлению целых новых населенных пунктов. Помимо всего прочего, это увеличит привлекательность данных объектов для конечного потребителя и позволит хотя бы частично удовлетворить спрос покупателей на данный сегмент жилья. Поскольку на сегодняшний день у покупателей практически нет выбора по объектам недвижимости, если речь идет о садоводческих товариществах с возможностью круглогодичного проживания», — считает директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Как изменятся условия подключения для СНТ
До введения программы социальной газификации в 2021 году, газ подводили только к населенным пунктам, а расходы по прокладке труб непосредственно к участкам и по их территории ложились на плечи собственников. «При этом стоимость варьировалась примерно в пределах от 700 тыс. руб. до 1 млн руб. После введения программы подведение газа к жилым домам в черте населенных пунктов стало бесплатным. Однако такие возможности не были доступны членам садоводческих товариществ. С введением изменений стало возможным подведение газопровода к участкам, включенных в границы СНТ, которые расположены на территории населенных пунктов», — объяснила адвокат, эксперт по земельным спорам и вопросам с недвижимостью Наталья Шалуба.
Речь идет о тех случаях, когда на окраинах городов, поселков, крупных сел и деревень возникли и успешно развиваются садовые товарищества, которые фактически слились с территориями населенных пунктов, но из-за формального статуса земли под ними отличаются по ряду параметров, пояснил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов.
При этом важно, чтобы на местах под видом программы социальной газификации коммерческие структуры не проводили незаконные врезки в частные газопроводы, подчеркнул лидер общественного движения «Народный сад» Федор Мезенцев. Он отметил, что нарушители обязаны будут выплачивать компенсации владельцам садовых участков.
Читайте также: Бесплатный газ на участок: как подвести по новому закону
Как изменятся территории СНТ после газификации
Возможность централизованно подвести газ поднимет цены на землю на 15-20%, однако вряд ли это затронет значимый объем объектов (подключать будут то, что подключить легче), отмечает Алексей Попов.
При этом учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» сделал более оптимистичный прогноз. «Цены на участки в СНТ, которые будут обеспечены газом, повысятся на 30-50%, с одновременным повышением спроса на 20-30%, данные локации начнут конкурировать с коттеджными поселками, и это коснется от 15% до 25% населения пригородов, которые улучшат свои условия проживания, поднимут уровень своей жизни», — считает Лукинов.
Читайте также: Суды стали массово одобрять бесплатное подключение к частным газопроводам
Сколько придется заплатить
В рамках программы социальной газификации трубы прокладываются бесплатно только до границы участка. За разводку газопровода по участку и в дом нужно заплатить в среднем по России от 50 до 150 тыс. руб., еще около 100 тыс. придется потратить на оборудование, пояснил лидер общественного движения «Народный сад» Федор Мезенцев. По его словам, стоимость подключения зависит еще и от того, сколько именно газа планируется получать.
«На данный момент затраты на отопление электричеством зимой домов в садовых товариществах площадью от 100 до 200 кв. м могут достигать от 15 до 30 тыс. руб. Для сравнения: затраты на отопление таких домов газом составят от 3-5 тыс. руб. Таким образом, компенсировать затраты на подключение газа, собственники с СНТ смогут за 1,5-2 года», — рассказал учредитель экспертного клуба «Загородный Девелопмент» Валерий Лукинов.
Кто может получить льготы для подключения газа
По программе социальной газификации ряд россиян, отнесенных к льготным категориям, освобождены от платы за прокладку труб по их участку. К ним относятся: