Увеличение суммы инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ и нестабильная политическая обстановка в Турции снизили количество сделок с участием россиян. Но, несмотря на это, они уже два года подряд удерживают первое место по приобретению жильяСтамбул Стамбул (Фото: Shutterstock)

В марте 2024 года россияне сохранили за собой первое место среди иностранных граждан по покупкам недвижимости в Турции уже 24-й месяц подряд, с апреля 2022 года. По данным отчета Бюро статистики (TURKSTAT), граждане России приобрели в стране 411 жилых объектов. Однако этот показатель в два с лишним раза (на 65%) уступает результату за март прошлого года, когда граждане России приобрели 1,17 тыс. объектов.

Всего в первом квартале 2024 года россияне приобрели в Турции 1,36 тыс. объектов. Этот показатель уступает январю — марту прошлого года на 65,23% (тогда было 3,91 тыс.), но все равно оставляет россиян в лидерах. Также попавшие в первую пятерку рейтинга граждане Ирана, Украины, Ирака и Казахстана в совокупности приобрели 1,49 тыс. объектов — ненамного больше, чем россияне.

Несмотря на сохранение лидерства, спрос со стороны россиян к недвижимости в Турции ослабевает. Рассказываем о причинах охлаждение интереса к жилью в Турции, а также прогнозируем, что будет на рынке Турции в 2024 году.

Топ-10 стран, граждане которых приобретали жилье в Турции в первом квартале 2024 года

Страна Количество лотов, приобретенных в январе 2024 года Количество лотов, приобретенных в феврале 2024 года Количество лотов, приобретенных в марте 2024 года Количество лотов, приобретенных в первом квартале 2024 года
Россия 555 395 411 1 361
Иран 208 200 182 590
Украина 127 105 129 361
Ирак 99 112 82 293
Казахстан 99 79 72 250
Германия 73 91 68 232
Азербайджан 52 60 57 169
Афганистан 55 47 47 149
США 47 43 43 133
Великобритания 37 45 37 119

Данные: Бюро статистики Турции (TURKSTAT)

Падение или спад ажиотажного спроса

Опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость» эксперты считают, что резкое уменьшение количества сделок по покупке жилья в Турции с участием иностранцев ожидаемо и закономерно.

Причинами такого падения стали несколько факторов. Во-первых, в Турции продолжается политическая нестабильность, даже на муниципальных выборах борьба между партиями остается очень острой. Во-вторых, турецкая лира — сейчас одна из самых волатильных мировых валют, что провоцирует высокие темпы инфляции в стране, объясняет управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. В-третьих, повышение минимального инвестиционного порога вложений в недвижимость для получения ВНЖ с $70 до $200 тыс. отпугнуло многих покупателей.

На спад интереса к недвижимости Турции, по словам управляющего директора Russia Sotheby’s International Realty Татьяны Емельяновой, повлияли инфляция турецкой лиры и неконтролируемый рост цен. Эксперт также упоминает повышение порога входа для получения ВНЖ до $200 тыс., а также новые правила сдачи жилья в краткосрочную аренду.

«Спад ощущается только в сравнении с ажиотажным спросом на фоне событий 2022 года и в начале 2023 года. Повышение минимальной суммы сделки для получения ВНЖ, подняло средний чек покупки и закономерно сократило их количество», — добавляет руководитель отдела инвестиций Demir Holding Яна Моторнюк. Эксперт замечает, что на часть россиян оказывают влияние новости об экономической нестабильности в Турции.

Но среди потенциальных покупателей достаточно тех, кто понимает, что стоимость жизни в Турции, «в долларах» практически не растет. И для иностранных инвесторов эта страна остается привлекательной для вложений, говорит Моторнюк.

Сколько жилья в Турции купили россияне в предыдущие годы

От admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *